買樓這遊戲呢...實在是不能掉以輕心
今天終於的起心肝，去找間地產，問問這遊戲是怎麼玩的。
首先，最簡單的是，你有錢，睇樓，睇中，落訂或一砲過，簽臨時合約，然後律師做契，交收。
上面是我想的，因為我還沒問到這一步。
其次最正途但亦很多人都做不到的是....
沒錢，但又想買樓。像我.....好，適合我或我應該做的途徑是...
需要與銀行有好交情，先訂下你想買的樓的目標樓價，如100萬的話..
慢慢選中心目中的目標，如有睇中，則請地產公司幫忙向銀行估價，盡可能做足樓價100%
然後準備向銀行借估價70%，再借政府的擔保20%，則自己需要首期約10%。
要順利的借錢，你起碼要有證明說你銀行是有一筆可觀的存款，如上例的10萬首期，你可能要有5-6萬的存款，去證明你有能力去落訂，去做契，去處理一些雜費。現時竟然不流行落生訂....買樓呀大哥..
OK，上例說明如果你有10萬的流動現金，要買100萬的樓一點都不成問題，問題在我沒有10萬，我大概只有1萬...唉。 但先聲明以我目前的收入，卻是有能力供得起的..
所以，我可能需要一名擔保人，該名擔保人需要頗高的收入，有存款，和被保人起碼有親屬關係，然後願意保你。這樣銀行可能對你多些信心。
地產公司告訴我....如果以我現在的狀況，只要有呢名擔保人，就可以開始睇樓，但我想我應該在睇樓之餘，就是要準備這第一筆現款。
向上樓的方向前進吧。
